问题：
A . 正在建造的学校教学楼
B . 正在建造的商品房
C . 正在建造的列车
D . 建设用地使用权
● 参考解析
本题考核抵押登记的规定。根据规定，(1)学校的教学设施不得作为抵押财产，因此选项A错误。(2)以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立，因此选项BD符合题意。(3)正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押，但正在建造中的其他交通运输工具，不得作为抵押财产，因此选项C错误。
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